Reykjanesvegur Conversion Project
Projekt polegał na pełnej przebudowie części domu przy Reykjanesvegur w Njarðvík i stworzeniu dwóch niezależnych mieszkań z częścią wspólną.
Był to jeden z najważniejszych projektów inwestycyjnych, ponieważ od niego realnie rozpoczęła się większa strategia nieruchomościowa. Nieruchomość została kupiona po bardzo dobrze wynegocjowanej cenie, a następnie przebudowana tak, aby zwiększyć jej wartość użytkową i dochodową.
Projekt miał charakter value-add conversion: zakup nieruchomości z potencjałem, pełna przebudowa, stworzenie dwóch lokali pod wynajem, generowanie cash flow i sprzedaż po znacznym wzroście wartości.
Lokalizacja
Reykjanesvegur, Njarðvík, Iceland
Powierzchnia
Łącznie przebudowano około 140 m² powierzchni mieszkalnej:
Mieszkanie 1: ok. 70 m²
Mieszkanie 2: ok. 55 m²
Część wspólna: ok. 15 m² - pralnia, schody, komunikacja
Typ
Dom mieszkalny / część domu przekształcona w dwa niezależne mieszkania.
realizacja
Rozpoczęcie: 2019
Zakończenie: 2024
Czas remontu: niecałe 2 lata
Okres inwestycji: około 5 lat
proces realizacji
od analizy rynku i zakupu nieruchomości, przez pełną przebudowę wnętrza, aż po wynajem i finalną sprzedaż.
Kluczowe znaczenie miały dobrze przeprowadzone negocjacje oraz plan podziału domu na dwa niezależne mieszkania z częścią wspólną. Po zakończeniu remontu lokale zaczęły generować przychód z najmu, a cały projekt zakończył się znaczącym wzrostem wartości nieruchomości.
Research rynku
Porównano kilka lokalizacji i nieruchomości. Szukano obiektu z potencjałem do zwiększenia wartości przez przebudowę i wynajem.
Zakup i negocjacja
Nieruchomość została kupiona po bardzo dobrej, wynegocjowanej cenie. To był kluczowy element sukcesu całego projektu.
Plan przebudowy
Przygotowano koncepcję podziału części domu na dwa niezależne mieszkania oraz część wspólną z pralnią.
Pełny remont
Remont trwał niecałe 2 lata. Zakres obejmował niemal całkowitą przebudowę wnętrza: układ, łazienki, kuchnie, podłogi, okna, drzwi, hydraulikę, ogrzewanie, kanalizację i częściowo elektrykę.
Wynajem
Wydzielono sypialnię, łazienkę oraz salon z kuchnią. Lokal został wykończony jako samodzielne mieszkanie.
Sprzedaż
Po około 5 latach nieruchomość została sprzedana. Wartość nieruchomości wzrosła o około 100% względem ceny zakupu.
Analiza i strategia
Przed zakupem wykonano duży research rynku. Porównano kilka nieruchomości i lokalizacji, a finalnie wybrano Reykjanesvegur ze względu na cenę, potencjał przebudowy i możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań.
Najważniejsze założenia strategii:
• kupić nieruchomość w bardzo dobrej cenie,
• przebudować część domu na dwa mieszkania,
• stworzyć dodatkowy dochód z wynajmu,
• odzyskać koszt remontu z najmu,
• sprzedać nieruchomość po wzroście wartości.
Efekt inwestycyjny był bardzo mocny: remont zwrócił się z wynajmu, a wartość nieruchomości wzrosła o około 100% w ciągu 5 lat.
Zakres prac
Zakres prac był kompleksowy. Wnętrza zostały rozebrane praktycznie do gołych ścian.
Wykonano:
• nowy układ funkcjonalny,
• podział na dwa niezależne mieszkania,
• część wspólną z pralnią i komunikacją,
• nowe kuchnie,nowe łazienki,
• nowe podłogi,
• nowe ściany i wykończenie,
• nowe okna,
• nowe drzwi,
• prace hydrauliczne,
• prace kanalizacyjne,
• prace grzewcze,
• częściową modernizację elektryki,
• przygotowanie mieszkań pod wynajem,
• finalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży.
Z pierwotnego stanu pozostawiono głównie główne drzwi wejściowe.
Układ po przebudowie
Mieszkanie 1 - ok. 70 m²
Układ:
• 2 sypialnie,
• salon z kuchnią,
• łazienka,
• dostęp do części wspólnej / pralni.
Mieszkanie 2 - ok. 55 m²
Układ:
• 1 sypialnia,
• salon z kuchnią,
• łazienka,
• osobne wejście.
Część wspólna - ok. 15 m²
Obejmowała:
• pralnię,
• schody,
• komunikację.
Formalności
Projekt wymagał przygotowania małego projektu przebudowy / przerobienia układu. Nie był to duży projekt deweloperski, ale formalnie prace wymagały zaplanowania i dostosowania układu do dwóch niezależnych mieszkań.
Efekt końcowy
Projekt zakończył się przekształceniem części domu w dwa niezależne mieszkania oraz funkcjonalną część wspólną. Nieruchomość zaczęła generować przychód z wynajmu, pokryła koszt remontu i znacząco zwiększyła swoją wartość w okresie inwestycji.
Najważniejsze rezultaty:
Dwa niezależne mieszkania
Z przebudowanej części domu powstały dwa osobne lokale mieszkalne o łącznej powierzchni około 125 m².
Funkcjonalna część wspólna
Dodatkowo wydzielono około 15 m² przestrzeni wspólnej z pralnią, schodami i komunikacją.
Dochód z wynajmu
Po remoncie mieszkania były wynajmowane przez prawie 2 lata, a jedno z nich okresowo działało również w modelu Airbnb.
Wzrost wartości nieruchomości
Przychód z najmu pokrył koszt remontu, a wartość całej nieruchomości wzrosła o około 100% w ciągu 5 lat.
Stan przed realizacją
Efekt końcowy
nasze projekty
Nasze portfolio to dowód, że śmiałe wizje realizujemy z chirurgiczną precyzją. Od biurowców po rewitalizacje tworzymy obiekty, które stają się nowymi punktami odniesienia na mapie miast. Zobacz projekty, w których inżynieria spotyka się z pasją.
Reykjavík Apartment Flip
Projekt polegał na zakupie starszego apartamentu w dobrej lokalizacji, wykonaniu kontrolowanego remontu wizualnego oraz przygotowaniu mieszkania do sprzedaży.
Reykjanesvegur Conversion Project
Projekt przebudowy nieruchomości mieszkalnej w Njarðvík na Islandii. W ramach realizacji przebudowano około 140 m² powierzchni, tworząc dwa niezależne mieszkania oraz część wspólną.
Reykjanesvegur Garage Conversion
Projekt przebudowy starego garażu w Njarðvík na Islandii na samodzielne mieszkanie o powierzchni około 40 m².
Palma Bonita Apartments
Nieruchomość usytuowana bezpośrednio nad Oceanem Spokojnym z widokiem na Kanał Panamski oraz w bezpośrednim sąsiedztwie lasu tropikalnego.
Victorium Residence Keflavík
Flagowy projekt konwersji domu mieszkalnego na cztery niezależne apartamenty w wysokim standardzie.
Buduj przyszłość
z Victorium Group
kontakt
Masz projekt inwestycyjny, który wymaga struktury, analizy i sprawnej realizacji?
Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak Victorium Group może pomóc uporządkować proces - od strategii po wykonanie.
Odwiedź nas na naszych
social mediach:
Thank you
