Reykjavík Apartment Flip
Pierwszym projektem pilotażowy, którego celem było przetestowanie modelu inwestycyjnego na rynku islandzkim. Projekt polegał na zakupie starszego apartamentu w dobrej lokalizacji, przeprowadzeniu kontrolowanego remontu kosmetycznego oraz przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży w wyższym standardzie wizualnym.
Strategia nie zakładała kosztownego remontu generalnego. Kluczowe było ograniczenie nakładów, zachowanie funkcjonalnego układu mieszkania i skupienie się na elementach, które najmocniej wpływają na decyzję kupującego: podłogach, ścianach, kolorystyce, świetle, spójności wnętrza i home stagingu.
Lokalizacja
Reykjavík, Iceland
Apartament znajdował się w budynku wielorodzinnym na osiedlu mieszkaniowym.
Powierzchnia
80 m²
Typ
Apartament w bloku mieszkalnym.
realizacja
Rozpoczęcie: 2018
Zakończenie: 2019
Czas trwania projektu:
około 6 miesięcy
proces realizacji
Proces oparty na analizie, kontroli kosztów i szybkim podniesieniu wartości wizualnej
Projekt został przeprowadzony jako pierwszy test modelu flipu mieszkaniowego na rynku islandzkim. Kluczowe było zachowanie kontroli nad zakresem prac, uniknięcie kosztownej przebudowy oraz skoncentrowanie się na elementach, które najmocniej wpływają na odbiór nieruchomości przez kupującego.
Research rynku
Na początku przeanalizowano dostępne mieszkania w Reykjavík i porównano wybraną nieruchomość z trzema innymi apartamentami.
Analiza lokalizacji
Porównano dwie potencjalne lokalizacje / budynki: 109 i 111. Sprawdzono osiedle, charakter budynku, potencjał sprzedażowy oraz ogólną atrakcyjność lokalizacji.
Wybór nieruchomości
Wybrano apartament o powierzchni 80 m², który miał dobry potencjał do podniesienia wartości przez remont kosmetyczny.
Ustalenie strategii remontu
Zdecydowano, że projekt nie będzie obejmował kosztownej przebudowy łazienki i kuchni. Priorytetem była poprawa wizualna wnętrza przy kontrolowanym budżecie.
Prace remontowe
Wykonano prace wykończeniowe: podłogi, ściany, malowanie, stolarka, ogólne odświeżenie pomieszczeń.
Przygotowanie do sprzedaży
Po zakończeniu remontu mieszkanie zostało przygotowane do prezentacji sprzedażowej. Wykonano home staging, ustawiono meble, dodatki i dekoracje, aby poprawić odbiór nieruchomości na zdjęciach i podczas prezentacji.
Finalny efekt
Apartament został wizualnie odświeżony, ujednolicony i przygotowany do sprzedaży jako bardziej atrakcyjna nieruchomość mieszkalna.
Analiza przed zakupem
Przed wyborem nieruchomości wykonano podstawową analizę inwestycyjną i lokalizacyjną.
Zakres analizy obejmował:
• research rynku mieszkań w Reykjavík,
• porównanie wybranego apartamentu z 3 innymi mieszkaniami,
• porównanie dwóch lokalizacji / budynków oznaczonych jako 109 i 111,
• analizę osiedla,ocenę potencjału podniesienia wartości,
• ocenę zakresu remontu względem możliwej ceny sprzedaży,
• wybór mieszkania z najlepszą relacją: lokalizacja / cena / zakres prac / potencjał sprzedażowy.
Finalnie wybrano apartament, który dawał możliwość poprawy wartości głównie przez remont kosmetyczny, bez konieczności dużych ingerencji konstrukcyjnych lub instalacyjnych.
Analiza przed zakupem
Strategia projektu była oparta na prostym założeniu:
Kupić starsze mieszkanie z dobrym układem, wykonać rozsądny remont bez nadmiernych kosztów i przygotować je do sprzedaży w lepszym standardzie wizualnym.
Główne założenia strategii:
• brak pełnej przebudowy mieszkania,
• brak dużych kosztów związanych z kuchnią i łazienką,
• zachowanie funkcjonalnego układu,
• odświeżenie starego budownictwa,
• poprawa pierwszego wrażenia,
• zwiększenie atrakcyjności sprzedażowej,
• home staging przed sprzedażą.
Kuchnia i łazienka nie były objęte pełnym remontem. Zostały pozostawione w istniejącym układzie, ponieważ były funkcjonalne, a pełna przebudowa znacząco podniosłaby koszt projektu i mogłaby obniżyć rentowność flipu.
Stan przed realizacją
Przed remontem apartament był użytkowy, ale wizualnie przestarzały. Mieszkanie miało dobry układ, naturalne światło i funkcjonalną powierzchnię, ale standard wykończenia nie pozwalał na uzyskanie maksymalnej ceny sprzedaży.
Najważniejsze elementy stanu początkowego:
• starsze wykończenie,
• niespójne podłogi,
• proste, mało atrakcyjne wizualnie ściany,
• kuchnia w starszym standardzie,
• łazienka funkcjonalna, ale wizualnie przestarzała,
• brak spójnej prezentacji wnętrza,
• brak nowoczesnego charakteru sprzedażowego.
Zakres prac
W ramach projektu wykonano:
• pełne odświeżenie wnętrza z wyłączeniem pełnej przebudowy kuchni i łazienki,
• nowe / odświeżone podłogi,
• szpachlowanie ścian,
• malowanie ścian,
• malowanie okien,
• malowanie drzwi,
• poprawę ogólnej estetyki wnętrza,
• ujednolicenie kolorystyki,
• uporządkowanie pomieszczeń,
• przygotowanie mieszkania pod sprzedaż,
• home staging.
Efekt końcowy
Efektem końcowym był odświeżony apartament o powierzchni 80 m², przygotowany pod sprzedaż po remoncie kosmetycznym i home stagingu.
Projekt pozwolił:
Stan przed realizacją
Efekt końcowy
nasze projekty
Nasze portfolio to dowód, że śmiałe wizje realizujemy z chirurgiczną precyzją. Od biurowców po rewitalizacje tworzymy obiekty, które stają się nowymi punktami odniesienia na mapie miast. Zobacz projekty, w których inżynieria spotyka się z pasją.
Reykjavík Apartment Flip
Projekt polegał na zakupie starszego apartamentu w dobrej lokalizacji, wykonaniu kontrolowanego remontu wizualnego oraz przygotowaniu mieszkania do sprzedaży.
Reykjanesvegur Conversion Project
Projekt przebudowy nieruchomości mieszkalnej w Njarðvík na Islandii. W ramach realizacji przebudowano około 140 m² powierzchni, tworząc dwa niezależne mieszkania oraz część wspólną.
Reykjanesvegur Garage Conversion
Projekt przebudowy starego garażu w Njarðvík na Islandii na samodzielne mieszkanie o powierzchni około 40 m².
Palma Bonita Apartments
Nieruchomość usytuowana bezpośrednio nad Oceanem Spokojnym z widokiem na Kanał Panamski oraz w bezpośrednim sąsiedztwie lasu tropikalnego.
Victorium Residence Keflavík
Flagowy projekt konwersji domu mieszkalnego na cztery niezależne apartamenty w wysokim standardzie.
Buduj przyszłość
z Victorium Group
kontakt
Masz projekt inwestycyjny, który wymaga struktury, analizy i sprawnej realizacji?
Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak Victorium Group może pomóc uporządkować proces - od strategii po wykonanie.
Odwiedź nas na naszych
social mediach:
Thank you
