Reykjanesvegur Garage Conversion

Projekt polegał na kompletnej przebudowie starego garażu o powierzchni około 40 m² na oddzielny lokal mieszkalny.

Garaż został kupiony w 2019 roku razem z główną częścią nieruchomości przy Reykjanesvegur. Stan techniczny budynku był bardzo słaby - w praktyce pozostawiono jedynie ściany zewnętrzne, a cała reszta została rozebrana i wykonana od nowa.

Był to projekt typu garage-to-apartment conversion, czyli zmiana funkcji budynku z garażu na samodzielne mieszkanie generujące dochód z wynajmu.

Lokalizacja

Reykjanesvegur, Njarðvík, Iceland

Powierzchnia

Około 40 m²

Typ

Garaż / budynek gospodarczy przekształcony w samodzielne mieszkanie.

realizacja

Zakup nieruchomości: 2019
‍Czas remontu:
około 7 miesięcy
‍Sprzedaż całej nieruchomości: 2024

proces realizacji

pełna przebudowa istniejącego budynku, przy jednoczesnym zachowaniu jego podstawowej bryły.

Kluczowe było nie tylko odtworzenie konstrukcji i instalacji, ale przede wszystkim przekształcenie nieużytkowego garażu w funkcjonalne, samodzielne mieszkanie przygotowane pod wynajem. Cały proces został przeprowadzony etapowo - od oceny potencjału, przez rozbiórkę i odbudowę, aż po wykończenie i komercyjne wykorzystanie lokalu.

Ocena potencjału

Po zakupie nieruchomości oceniono, że garaż ma dużo większy potencjał jako oddzielne mieszkanie niż jako zwykła przestrzeń techniczna.

Rozbiórka

Budynek został praktycznie rozebrany do ścian. Stary dach był w bardzo złym stanie i został całkowicie usunięty.

Odbudowa konstrukcyjna

Wykonano nowy dach oraz przygotowano budynek do funkcji mieszkalnej.

Instalacje

Cała hydraulika i elektryka zostały wykonane od podstaw.

Wykończenie

Wydzielono sypialnię, łazienkę oraz salon z kuchnią. Lokal został wykończony jako samodzielne mieszkanie.

Wynajem

Po zakończeniu remontu mieszkanie zostało wynajęte i generowało przychód aż do sprzedaży całej nieruchomości.

Sprzedaż

Projekt wspierał finalny wynik całej inwestycji Reykjanesvegur, gdzie wartość nieruchomości wzrosła o około 100%.

Stan przed remontem

Przed rozpoczęciem prac garaż był w bardzo złym stanie technicznym.

Największym problemem był dach, który wymagał całkowitej rozbiórki i odbudowy. Konstrukcja była mocno zużyta, dlatego standardowy remont nie miał sensu - konieczna była praktycznie pełna przebudowa budynku.

Z pierwotnego garażu pozostawiono głównie ściany budynku. Dach, wnętrze, instalacje i wykończenie zostały wykonane od podstaw.

Analiza i strategia

Projekt był częścią większej strategii dla nieruchomości Reykjanesvegur. Celem było maksymalne wykorzystanie całego potencjału działki i istniejących zabudowań.

Zamiast traktować garaż jako mało wartościową przestrzeń pomocniczą, został on przekształcony w pełnoprawne mieszkanie. Dzięki temu nieruchomość zyskała dodatkową powierzchnię dochodową, co zwiększyło jej wartość oraz przychód z najmu.

Strategia była prosta:
‍stary garaż → pełna przebudowa → niezależne mieszkanie → wynajem → wzrost wartości całej nieruchomości.

Zakres prac

Zakres prac obejmował pełną przebudowę budynku:

• rozbiórkę starego dachu,
• wykonanie nowego dachu,
• całkowitą przebudowę wnętrza,
• przygotowanie nowego układu mieszkalnego,
• wykonanie hydrauliki od podstaw,
• wykonanie elektryki od podstaw,
• wykonanie łazienki,
• wykonanie kuchni,
• wydzielenie sypialni,
• wykonanie salonu z kuchnią,
• nowe podłogi,
• nowe ściany i wykończenie,
• przygotowanie lokalu pod wynajem.

Układ po przebudowie

Po zakończeniu prac powstało niezależne mieszkanie o powierzchni około 40 m², składające się z:

• sypialni,
• łazienki,
• salonu z kuchnią,
• osobnego wejścia / niezależnej funkcji mieszkalnej.

Efekt końcowy

Efektem końcowym było stworzenie dodatkowego, niezależnego mieszkania z nieużytkowego garażu.

Najważniejsze rezultaty:

Nowe mieszkanie 40 m²

Stary garaż został przekształcony w samodzielny lokal mieszkalny z sypialnią, łazienką oraz salonem z kuchnią.

Pełna przebudowa od podstaw

Wykonano nowy dach, instalacje, układ funkcjonalny oraz kompletne wykończenie wnętrza.

Gotowe pod wynajem

Po zakończeniu prac lokal został przygotowany jako niezależna przestrzeń mieszkalna i był wynajmowany aż do sprzedaży nieruchomości.

Wzrost wartości inwestycji

Przebudowa garażu zwiększyła potencjał dochodowy i wspierała około 100% wzrost wartości całej nieruchomości Reykjanesvegur.

Stan przed realizacją

Efekt końcowy

nasze projekty

Nasze portfolio to dowód, że śmiałe wizje realizujemy z chirurgiczną precyzją. Od biurowców po rewitalizacje tworzymy obiekty, które stają się nowymi punktami odniesienia na mapie miast. Zobacz projekty, w których inżynieria spotyka się z pasją.

Reykjavík Apartment Flip

Projekt polegał na zakupie starszego apartamentu w dobrej lokalizacji, wykonaniu kontrolowanego remontu wizualnego oraz przygotowaniu mieszkania do sprzedaży.

zobacz Projekt

Reykjanesvegur Conversion Project

Projekt przebudowy nieruchomości mieszkalnej w Njarðvík na Islandii. W ramach realizacji przebudowano około 140 m² powierzchni, tworząc dwa niezależne mieszkania oraz część wspólną.

zobacz Projekt